La loi Scellier en France

"Scellier est une réduction d'impôt allant jusqu'à 13% pour le classique Scellier et 21% de son investissement dans Social Scellier, étalé sur neuf ans et reporté."


La loi Scellier

L'investisseur a l'option entre deux options:


Les différentes possibilités

Si le logement est loué dans le secteur intermédiaire, avec des ressources locatives et locatives, et que le bail se poursuit au-delà de la période de neuf ans, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt supplémentaire. Égal à 5% du prix de revient maximum. Donc, si vous le souhaitez, vous pouvez combiner cet avantage pour une autre maison avec l'un de ces appareils. Bien sûr, vous pouvez choisir "Pinel", en plus de votre "Scellier" 2011, en respectant la limite générale des niches fiscales. Soyez prudent, car les fractions de réductions d'impôt ou de crédits d'impôt limités sont définitivement perdues. Conformément à la loi Scellier, la réduction d'impôt est soumise à l'engagement de louer la maison nue pour la résidence principale pour une durée minimale de 9 ans. Besson, Robien, Borloo, Scellier, Duflot et maintenant Pinel: pour augmenter le nombre et la qualité des logements, les incitations fiscales aux investissements locatifs dans le premier, les anciens réhabilités et en particulier les neuf ont duré plus de vingt ans. L'engagement de location doit entrer en vigueur dans les 12 mois à compter de la date d'achèvement du bâtiment. Les loyers ne doivent pas dépasser le plafond fixé par le décret. Il y a la possibilité de louer une maison à un membre de la famille, un enfant ou un parent, à la seule condition qu'elle n'appartienne pas à votre maison d'impôts tout en conservant l'avantage fiscal de Scellier.

La loi Scellier en 2018

La déduction des frais de location et des intérêts sur les prêts accorde des avantages fiscaux supplémentaires. La réduction d'impôt sera calculée sur le prix de revient de la maison sélectionnée dans la limite de 300 000 €. Le système Scellier sera valable pour une seule acquisition, construction ou conversion de maisons par an (par exercice). L'appareil est valable jusqu'en 2012, un individu peut alors atteindre l'investissement locatif total de 1,2 million d'euros sur les 4 ans (près de 216 000 € de réduction d'impôt en 4 ans!). En quatre ans, la loi Scellier a permis de promouvoir un marché immobilier lent, comme on peut le voir sur leparisien.fr. Au cours des trois premières années, soit en 2009, 2010 et 2011, la participation des investisseurs dans les immeubles collectifs a dépassé 50%, ce qui démontre la popularité des contribuables pour ce modèle d'exonération des taxes foncières. Dans la plupart des cas, l'appareil Scellier gagne la partie. Cependant, pour les personnes ayant des impôts élevés et des biens immobiliers importants, les projets de Robien et Borloo sont un peu plus intéressants. Étant donné que l'avantage fiscal dépend du taux d'imposition et est imputé sur le revenu de la propriété, l'économie d'impôt sera supérieure à la réduction de Scellier.


Calculer la loi Scellier

La méthode de calcul de la réduction d'impôt au cours de la période de neuf ans est très simple:


L'investissement Scellier peut également être effectué par une société non soumise à l'impôt sur les sociétés qui n'est pas un fonds d'investissement immobilier. Il peut inclure une adresse de la société détenue, une société de copropriété immobilière en vertu de l'article 1655 ter du CGI ou de toute autre association, telle que des associations, des co-entreprises. Le territoire français a été divisé en zones qui distinguent un déséquilibre plus ou moins marqué entre l'offre et la demande de logements. Les plafonds de location actuels dans chaque municipalité dépendent de la zone dont elle dépend. Les plafonds sont ajustés au 1er janvier dans la même proportion de la variation de l'indice locatif de référence. Le contribuable doit s'engager à louer la propriété pour un minimum de neuf ans. Ce loyer doit être une location nue. Le locataire doit utiliser le logement comme résidence principale. La location de la propriété doit impérativement avoir lieu dans 12 mois. Cette période commence à la fin de la propriété ou de son acquisition (si l'acquisition a été faite après l'achèvement de la maison).

Comment fonctionne la loi Scellier

Dans le cadre du système Scellier, où le logement est géré comme une propriété commune, chaque copropriétaire bénéficie de la réduction des impôts dans la limite de sa part du prix de revient. Pour la même maison, les avantages fiscaux avec l'appareil Scellier ne peuvent être combinés avec ceux d'autres appareils tels que les appareils "Robien", "Borloo populaire" ou "Malraux". Ils ne sont pas non plus cumulatifs avec la réduction des frais pour les investissements dans les DOM (Département d'outre-mer), ou avec la réduction du secteur du tourisme. Le prix de revient d'une propriété neuve ou hors plan achetée (vente dans l'état d'achèvement futur) comprend le prix d'achat plus les divers frais (frais de notaire, frais d'enregistrement et frais d'enregistrement foncier). Le taux de garantie bancaire (taux de dépôt ou de prêt hypothécaire ou inscription bancaire) n'est pas inclus dans ce prix. En particulier, pour un investissement dans les prix de l'immobilier, y compris la TVA, le prix de revient comprendra le prix, y compris les taxes et frais de notaire inclus.


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